裝潢設計

由於捷運帶來的便利性，不少民眾在購屋時，多半考量捷運沿線地段作為首選，捷運改變民眾生活習慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格。根據房仲統計北市5條捷運線前兩年各站房屋交易量，結果板南線跌近17％，松山線年增23.3％最多，淡水信義線交易數量則高達1,193件，榮登民眾首選的捷運黃金地段。

台灣古蹟建築多為木構造，過去也曾發生不少火警事件，導致重要文化資產付之一炬，中國科技大學建築系副教授陳海曙說，國內古蹟失火以最難防範的縱火為大宗，為避免古蹟遭祝融，優先要做到不讓燒，若不慎起火也能立即發現撲滅，不能只倚靠消防隊，因為經常來不及。 陳海曙經常參與國內古蹟火災安全審查，常受邀指導古蹟防火，他統計1921年到2017年，過去近一百年，38件文化資產重大火災案件，原因以縱火最多，占34%，由於意識型態對立，常有人用此方式洩憤，文化資產一旦消失就無法回復，其次是用火不慎占32%、電氣起火26%，施工不慎5%、延燒3%等。

房價大跌不好嗎？我問無殼者：「這樣我才買得起房子，不然人生毫無希望。」我問單身有房者：「不好吧，哪天要賣屋的時候就會賠錢。」我再問有房又有小孩者：「不好吧，房價下跌了我小孩不就賺不到了。」硬著頭皮去問擁多房者：「你欠揍嗎？我虧了要賣給誰？」 沒有對錯，長期以來的教育，包含我的前輩、我的師父，都在教我房地產該如何保值、增值、炒作，連歷史數據都告訴我們，只要知道如何炒房，就可以賺大錢。但這個教育，卻讓我們嚐到經濟退步、變成亞洲四小蟲、被中資控制、以及小雞雞變小的少子化、草食男女，最後國家變成窮得只剩下漏水房。

都更或危老重建雖然可以賺取專業財和機會財，但因整合基地曠日費時，還會碰到「要求太多的地主」，絕大多數建商都採取敬謝不敏的態度，接手二件都更案的京城建設，就表達從此不再碰的態度，倒是中小型建商恆宇建設、以及浤圃建設，勇往直前，浤圃手上有三案，恆字成功完成「森森富祥」大樓建案之後，「現在還有10多個接洽中」。

受到雪梨高房價壓力的影響，史萊登（Alysha Sladden）和她家人於今年1月加入移居行列，告別家鄉前往昆士蘭省伯利角（Burleigh Heads）。 她表示，「若我們留在雪梨買房，我們會把這筆龐大貸款掛在頭上，我也不得不得馬上找到全職工作。一生只有一次機會和孩子度過童年時光，我很高興能與他們相處」。 史萊登在昆士蘭省搶購一棟四房別墅，連帶庭院和游泳池，房價只要雪梨北部海灘同類房型的三分之一，相當划算。她說，縱使離開家鄉有點難過，也有點緊張，但搬家後帶來的樂趣和龐大利益遠出期望，這如同一次冒險。

日前筆者應邀上電視節目「都更診療室」，探討東區商圈最近關店潮的現象、以及業者與政府因應之道，由於東區店面空閒率已超過12%，其中吹熄燈號的有知名的老牌餐飲及服飾店，也連帶影響附近居民與老客戶的消費方便性，本文提供心得與讀者分享。 在台北捷運還沒有開通以前，台北有兩大商圈，即西門及東區商圈。西門商圈主要吸引年輕族群，但因車輛數急遽增加後堵車情形嚴重及停車不易，而隨著東區開發成熟及交通便利之優勢，商業中心(Central Business District，CBD)遂逐漸自西轉移至東區，精品百貨及餐廳等相繼插旗林立，早期有多首流行歌描寫東區的繁華，如「忠孝東路走七擺」、「忠孝東路走九遍」及「走在忠孝東路(讓生命去等候)」等，都顯示出東區商圈在台北(甚至是全台)的重要性。

各地吹起小宅風潮，連近來房市搶搶滾高雄也不例外，不過隨著市場上2房型產品暴增，部分建商也面臨銷售壓力，這時候想要力拚順銷，專家點出兩大關鍵地段、機能。 「一窩蜂推小宅面臨銷售壓力」大高雄不動產開發公會理事長卓永富曾表示，通常壓低總價帶的建案銷售較順利，導致不管大、小建商都狂推2房產品，且坪數愈縮愈小，建商一窩蜂推出同樣產品、面臨銷售壓力。

據了解，由於四年前預售屋成交價太高，因此銀行鑑價拿捏成數更小心。儘管現在有實價登錄機制，但仍存有鑑價「盲點」，銀行第一線估價人員對此點出其中的關鍵：「因為這些新成屋在實際登錄上提出的成交價，就是四、五年前和建商交易的成交價！」 換言之，即使已在實價登錄系統上作登記，但仍是偏高的價格。儘管銀行推出房貸加值金方案，或是房貸加搭信貸的作法，協助首購族購買房屋，但另一方面，在鑑價上，銀行也將格外警覺，特別是對於2014、2015年間推案預售屋的案子，如今這些新成屋的房貸申貸案，銀行都會特別謹慎，因為當時的成交價過高，都比目前的市價至少高出一成以上。

台北市自住房屋稅率將會調降，最快明年7月開徵房屋稅時就會實施，據悉，自住的房屋稅極有可能從目前的1.0％，一口氣降至0.6％，讓民眾非常有感。 據指出，台北市長柯文哲曾公開表示，房屋是拿來住的，如果民眾只有一戶而且拿來自住，這應該視為生活必需品，所以他的主張是稅率要從1.2％降到0.6％，房屋稅要先降一半。之前台北市自住的房屋稅已從1.2％降為現行的1.0％。

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全球房市走過2013－2018年的多頭，現在有機構示警，大城市房價未來有機率走跌，每年跌幅恐達到12％。 國際貨幣基金組織（IMF）近期公布最新「全球金融穩定報告」，其中指出全球主要城市房價有5％的可能進入2－3年的下跌期，甚至可能引發金融危機。